借地上の建物を建て替える場合の手続きについて 相談事例2-② 16 【相談内容】 借地に建つ木造家屋が老朽化し、鉄骨造の建物に建て替えたいと思っています。地主に対してどの様な手続きをしたらいいのですか。 【相談回答】 建物が老朽化し、建て替える場合には、地主（土地賃貸人）の承諾許可を得る必要があります。また、併せて、木造建物（非堅固建物）から鉄骨造建物（堅固建物）に条件変更の承諾許可が必要となます。地主の承諾許可を得るために、承諾料を地主に支払うことが一般的です。承諾料は、東京近郊の場合、条件変更を伴わない建て替えの場合には更地価格の5％前後を、木造建物から鉄骨造建物への条件変更の場合には更地価格の10％程度であります。
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